Bahçeşehir sakinleri, kentin yeni imar planlarıyla mağdur edilmemesi, ranta dayalı inşaat projelerinin bölgeyi daha fazla işgale sürüklememesi için bir araya geldi.
Gül 11 Ada’da gerçekleşen açık hava toplantısına Bahçeşehir’in dört yanından insanlar iştirak etti.
4 KOLDAN YOĞUN KATILIM
Gül 11 Ada yöneticisi Fatih Karadağ’ın koordinasyonuyla somutlaşan toplantıya;
Gül villaları A 4 yönetimi
A 30 sakinleri
D 7 sakinleri
E 4 sakinleri
Spradon kule sakinleri
Vaditepe sakinleri
B 30 sakinleri
Funda blok oturumcuları
Akasya 02 Ada sakinleri
Düden blok yöneticileri
Funda B 28 sakinleri
Gül 11 A2 sakinleri
Gül E3 sakinleri
Akasya C2 villa bölgesi sakinleri
C9 sakinleri
Gül 11 A3 sakinleri
Şelale villa sakinleri
Gül B24 sakinleri
Gül 10 sakinleri
Çınar 08 Ada sakinleri
Şelale Evleri sakinleri
Gül C4 sakinleri
A5 blok yönetimi
Eston şehir sakinleri
Ispartakule sakinleri katkı verdi.
CHP Başakşehir İlçe Başkanı Deniz Bakır ve yönetim kurulu, İyi Parti Başakşehir İlçe Başkanı Tevfik Atakan Şakar ve yönetim kurulu da katılımcılar arasındaydı.
GÜÇLÜ İRADE BEYANI
Toplantı moderatörü Gül 11 Ada yöneticisi Fatih Karadağ, Bahçeşehir'e yeni sorunlar yüklemeye aday, can sıkıcı bir projeyle karşı karşıya bırakıldıklarını belirterek, yeni yapılaşmaları öngören dayatmacı yaklaşımı asla kabul etmeyeceklerini vurguladı.
Toplantıya destek veren bölge sakinlerinin dayanışma olgusu içinde çok ciddi irade beyanında bulunduğunu ifade eden Karadağ, ortak akılla, sinerji içinde bakış açısı geliştirerek, 251 Ada 1 Parsel ile başlaması planlanan, daha sonra diğer parsellere yayılması amaçlanan imar hareketlerine sessiz kalmayacaklarını aktardı.
MÜCADELE ŞART
Karadağ’ın ardından söz alan Bahçeşehirliler Derneği Başkanı Uğur Barış Karabulut, geçmişten günümüze yaşananları özetleyerek gündeme derinlik getirdi.
Başkan’ın konuşmasından satır başları şöyleydi;
“Kiptaş Vaditepe’de 5 bin konut yapılacaktı.
Karşı çıktık. 4 bin konuta indirilmesini sağladık.
Yamaç villaları civarında Bahçeşehir Kültür Merkezi üzerinde Kent villaları kapsamında, toplam 6700 konut imalatı planlanıyordu.
Bahçeşehir’in imha planı gibi bir şeydi.
Karşı durduk ve yaptırmadık.
İmza topladık.
Referandum düzenledik.
Hukuki haklarımızı kullandık.
Beş bin dilekçeyle başvurumuzu gerçekleştirdik.
Dönemin Çevre Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar bizimle görüşmek istedi.
Gezi sürecinin de etkisiyle Gölet Park ve Bahçeşehir planlarından geri adım attırdık.
Hiçbir şey mücadele vermeden olmuyor.”
KENT YÖNETİM PLANI
Bahçeşehir uydu kent olarak planlandı.
Kenti kuranlar Mesa-Nurol-Emlakbank ve Süzer Bahçeşehir Kent Yönetim Planı hazırladı. Kalite içerikleri, kriterler belirlendi, imzalar atıldı. Biz şu ya da bu bloktan yer almadık.
Bahçeşehir projesinden ev aldık.
Satın aldığımız şey sadece mülkiyet değildi.
Donatı alanlarında da hakkımız oluştu.
Gölet Park'ta, sosyal alanlarda, bize verilen imkanlar tanımlandı.
Bahçeşehir Toplu Yapı Yönetimi kentin anayasası, rehberi gibidir.
Orada yazılı kural ve sınırlar dünü olduğu gibi bugünü de ilgilendirir.
Siz villanızın içinde olsa bile kafanıza göre imalat, tadilat yapamazsınız.
Çevreye zarar verecek bir revizyon başlatamazsınız.
Kent yönetim planı tescilli, tasdikli bir belgedir.
Onun dışına çıkamazsınız.
AHLAKSIZ BİR RANT PROJESİ
Şimdi gelelim gündemdeki konuya.
251 Ada 1 Parsel'de sözde eskiden kalma imar hakkının kullanılmasına. Baştan söylemeliyim ki, bu proje ahlaksız bir rant projesidir. 1.5 emsalden bahsediliyor. O emsal onlara ait değil ki. Çevre adalara, parsellere dağıtılmış. Komşu villanın önü kapanmasın diye bir yerden diğer yere emsal transferleri yapılmış.
Örneğin, siz burada Gül 11 olarak boş bir alan bırakmışsınız.
O zaman sizde gelin 4-5 blok sıkıştırın, yeni binalar dikin.
Böyle bir şey mümkün olabilir mi?
Söz konusu süreçte kesinlikle temiz niyet göremiyoruz.
Bahçeşehir'e faydalı hiçbir unsur barındırmıyor.
Şimdiden üstüne basa basa söylüyorum.
Ne inşaat firması, ne villa malikleri bu tür bir projeye heveslenmesinler. Sonuna kadar karşılarında oluruz. Halkımızla, sivil toplum yapılarıyla, basınla medyayla büyük tepki oluştururuz.
Bahçeşehir bu kadar ağır işgali hak etmiyor.
BÖYLE RANT GÖRÜLMEDİ
Gölet Gönüllüsü Kudret Çelebi, konuya dair düşüncelerini şu cümlelerle sergiledi;
1.5 emsale geçirmişler.
2021 yılında İstanbul genel planı üzerinde plan notu eklenmiş.
O plan notunda da şöyle diyor;
0.5 emsale 4 kat, 1 emsale 8 kat, 1.5 emsale 12 kata kadar yapı yapılabilir. Buradaki villa sahipleri 12 katlı yapı haklarının olduğunu ileri sürüyorlar.
Ancak, biz bunun böyle olmadığını düşünüyoruz.
Burada kente fayda yoktur.
Gölet Park projesinde tecrübe ettik.
Bahçeşehir'e yakışır bir proje dediler.
Planlarda bir çok yeşil alan vardı.
Ancak, gerçeklik öyle olmadı.
Karşımıza çıkan proje;
Yasal hakları 3400 metrekareydi.
14.500 metrekarelik imar planıyla karşımıza karşımıza çıktılar.
Sonuçta 60 bin metrekarede 40 bin metrekarelik 110 dükkanla projeyi tamamladılar.
251 Ada 1 Parsel'de butik projeden bahsediliyor.
220 konut imal edileceği belirtiliyor.
14 villanın alanı 9 bin metrekare.
19 bin metrekare inşaat hakları var.
Buna izin vermeyeceğiz.
Mücadeleyi bırakmaya hiç niyetimiz yok.
Ciddi kamuoyu baskısı yaratarak, rant niyetini engelleyeceğiz.
HUKUKİ DESTEK İÇİN BURADAYIZ
Bahçeşehir Gölet Gönüllüsü avukat Cenk Söbe, hukuken yapılabilecekleri anlattı;
“Bahçeşehir değerleri yok etme projesinin bir parçasıyla daha karşı karşıyayız.
9 bin metrekare alanda yer alan 14 villa,
1.5 emsalle 12 katlı 7-8 bloğa dönüşecek.
Yapı yoğunluğu anormal artacak, çevresel etki değerleri değişecek.
Burada iki noktadan hareket edilebilir.
1-Önleyici süreç
2-Olduktan sonraki süreç.
YÖNTEM BELLİ
Projeden etkilenen bölge oturumcuları, sakinler Başakşehir Belediyesi’ne yazılı dilekçeyle başvuracaklar.
Dilekçede yeni projeden doğacak hak gasplarını ve mağduriyetlerini sıralayacaklar.
Kazanılmış haklarının ihlal edildiğini belirtecekler.
Dilekçelerine tapu fotokopilerini de ekleyecekler.
Belediye, ya başvuruyu haklı bulup, söz konusu alan için yeni bir çalışma yapacak ve imar planı değişikliği teklifini belediye meclisine gündem olarak taşıyacak.
Ya da olumsuz yanıt verecek.
Yanıt süresi 30 gün.
Yanıt olumsuz gelirse dava yolu açılacak.
1.5 emsalle oluşacak 12 katlı blokların çevre ve şehircilik ilkelerine aykırı olduğu vurgulanarak “Yürütmeyi durdurma” talep edilecek.
Mahkeme yürütmeyi durdurma kararı vermezse ne yazık ki inşaatlar ilerleyecek, bitecek.
Geri dönüşü olmayan yola girilecek.
Dava leh aleyh
Sizler villa projesinden blok yapısına geçişten dolayı dolayı manzara hakkı ihlali olduğunu öne sürerek dava atabileceksiniz.
Bu konuda Asliye Hukuk mahkemeleri yetkili.
Dava bağımsız bölüm maliklerine açılır.
Genelde tazminatla sonuçlanır.
Bizler tüm süreç boyunca sizlere hukuki destek vermeye devam edeceğiz.