|
|
|
|
|
|
|
28 Aralık 2016 Çarşamba 13:01
|
|
|
1469
|
|
|
0
|
|
|
|
|
Cavit AYRIKAYA
MESA Yönetim Kurulu Bşk.
Bahçeşehir projesinin en önemli kuruluş damarlarından bir tanesi Mesa.
Kentin oluşum hatlarını, ana planlamasını, kaliteli konut imalatını, çağdaş yaşam unsurlarını, denge ayarlarını, üst sınıfını ve değerli imajını belirleyen şirketlerin en başında.
|
Bu tartışmasız başarının arkasında saklı bir imza.
Mesa üst düzey yöneticisi, teknik beyni, yeniliklerin mucidi, yarım asırlık tecrübesiyle müthiş inşaat mühendisi ve şehre aşık bir Bahçeşehir sakini, Cavit Ayrıkaya.
Ve, Mesa-Nurol ortaklığında filizlenen ve ''Mutluluğun metrekorularla ölçüldüğü bir hayatın başlangıcı'' olarak nitelendirilen elit proje Yeşilyaka.
Cavit Ayrıkaya ve Yeşilyaka'yı aynı söyleşi yapısında bir araya getirdik.
Geçmişten gün izine Bahçeşehir'i anlatan ifadelere, geleceğin yaşam şaheseri tadında değer biçilen Yeşilyaka'nın imrenilecek özelliklerle dolu proje bilgilerini de ekledik.
Ortaya nefis bir röportaj akışı çıktı.
Keyfine varmak, okurlarımıza kaldı.
Mesa-Nurol Bahçeşehir'den neden ayrıldı?
Bahçeşehir'den ayrılma durumumuz aslında şartlara bağlı gelişen, değişen bir süreci ifade ediyor.
Mesa-Nurol olarak üstlendiğimiz anlayış ve benimsediğimiz mimari yaklaşımımızla Bahçeşehir'e artık vereceğimiz bir şeyin kalmadığını düşünmeye başladık.
Mevcut prensiplerimizle, orada plan ve imar artışı sirkülasyonuyla yoğun yapılar üreten rakiplerimizle aynı kulvarda yarışmak adil değildi. Bizim şirket mantalitemiz bu eksende diğerlerinden ayrışıyor. Sayısal çokluktan değil, nitelikli iş üretmekten yanayız.
Metrekareyi büyütürken, kalite, çevre koşulları, kent dengesi gibi unsurları gözardı edemeyiz.
Bu nedenlerle artık Bahçeşehir'de değiliz.
Bahçeşehir'den kaçış başladı diyebilir miyiz?
Maalesef öyle. Ben dahil, bir çok arkadaşım, komşu aileler sevgilerini kalplerine gömerek taşınma kararı aldı.
Ulaşım problemi, yetmeyen altyapılar, güvenlik ve özelliği kaybolan dokular insanları buradan uzaklaştırıyor.
Habitat ödüllü, dengeli, örnek bir yaşam alanından söz ederken, bölgede tetiklenen enteresan imar artışlarıyla niteliği yok olmaya başlayan bir şehir haline gelmenin üzüntüsünü yaşıyoruz.
Bölgede faaliyet üreten inşaat şirketleri, neden olması gereken gibi davranmıyor? Yeşile terkler niçin standartlar gereği yapılmıyor?
Düşünün lütfen, Gölet diye kıymetli bir potansiyel alanınız var. Sadece Bahçeşehir'in değil, 10 kilometre dışındaki semtlerin, projelerin bile nimetinden yararlandığı özel bir konum. Mesa-Nurol kendisine ait arsalardan %35-40 terkler yaparak, üstüne üstlük terk ettiği alanların yeşillendirilmesini dahi sağlayarak kamuya bıraktı.
Bahçeşehir bölgesi, adını oluşturan bahçeli şehir kavramından hızla uzaklaştı.
Bu olumsuz değişim benim gibi bir çok insanın yaşadığı yerden uzaklaşmasına yol açtı.
  
Yeşilyaka tarafında durum nasıl?
Büyükçekmece ilçesinin Sırtköy denilen mevkisinde yer alıyoruz.
Mesa-Nurol olarak 1 milyon metrekare arsaya sahibiz.
Yeşilyaka gerçekten düzenli kurgulanmış, modern yaşama doğal ahenkler katmış, oturanların sosyal talepleriyle uyumlu, tabiatıyla temiz ve düzgün konumlu, kaliteli bir proje.
Bir milyon metrekare alanımız olunca, imalatı etaplar halinde planladık. İlk etapta 165 villa üretiyor olacağız.
Aslında daha fazla imar hakkımız olmasına rağmen, biz daha orta ölçekli yapılardan yana karar kıldık.
600 metrekareye kadar ev yapma hakkımız bulunurken, müşteri grubumuzun beklentisine uymadığı için bu yoğunluğu kullanmadık.
Büyükçekmece'de mevcut imar durumları normal seviyede?
İyi ki genel emsal artışı baskısı buralara sıçramamış.
Satışlarımız gayet iyi. Zaten ekonomik kriz ortamında değer bulan ve prim artışı sağlamaya aday en iyi seçenek konut tercihidir.
Bahçeşehir'den önemli ölçüde müşterimiz var. Arsa bizim olduğu için, satış fiyatlarımızı gayet makul seviyelerde tuttuk.
Üst sınıf bir yapı sunuyoruz. Ortalama 7.000.-TL/M² civarında inşaat satıyoruz. Bahçeli villa.
Dört tip villa grubumuz var. Sosyal zenginlikleri, manzara değerlerini, sağlamlığını ve yapı güvenliği kriterlerini en üst standartlara göre uyarladık.
kinci etap projede ne gibi değişiklikler olacak?
Yeşilyaka'da ilk etabın yarısını sattık. İkinci etap daha geniş bir alana yayılacağı için, kdv si %1 lerde olan 150 metrekarelik villa tiplerine de yer veriyor olacağız. Bu yönde ciddi talep ve öneri aldık. Müşteri konusunda biraz seçici davranmaktayız.
Müşteri yapımız belli. İnsanlar komşularını tanımak istiyor.
Midwood film platosu gelecek seneler için önemli bir sosyal değer sayılabilir.
Çevremizde çok sayıda iyi okul ve üniversite var. Bölgenin gelişim seyrinden memnunuz.
Yakın zamanda, bizim gibi işi sadece inşaat olan profesyonel şirketler bölge yatırımında daha etkin rol oynamaya başladığında gelişimin hızlanacağına eminiz.
  
Yapı güvenliği hususunda teknik bilgileri biraz daha detaylandıralım.
Teknoloji ve malzemeler hızla değişiyor.
Büyükçekmece Sırtköy'ün zemini farklı bir karaktere sahip. Belirli bir mühendislik çalışması istiyor.
Tüm binalar kazık üzerine oturtuluyor. Çatlama, kayma ve altyapıya bağlı problemlerden oluşabilecek sıkıntıların yaşanmaması için tüm opsiyonlar düşünülüyor, tedbirler alınıyor.
Konutlar çok güvenli. Alıcılar imalata yönelik her ayrıntıyı bilmek, öğrenmek zorunda.
Bu bilgiyi paylaşmak adına, konut imalatına dair tüm uygulama içeriklerini, yapılan işlerin özetini cd halinde müşterilerimize iletiyoruz.
Projemiz hem yatırımcıya hem de kullanıcıya hitap etmektedir ve projemiz tamamlandığında ciddi bir prim artışı olacağı görüşündeyiz
Evlerin planı hakkında özet bilgiler alalım?
Belirttiğim üzere, projede değişik tip ve büyüklüklere göre villa türleri mevcut.
C tipi diye tanımladığımız villalar 200 metrekare net değerlere sahip.
Brüt olarak ortaya çıkıp, müşterinin aklını karıştırmak istemiyoruz.
En küçük ev tipi 200 net metrekarelik tercih grubu. 300 net metrekarelik villa kategorisinde salon ve mutfak biraz daha büyüyor. Oda sayısı fazlalaşıyor.
Enerji olarak doğal gaz kullanıyoruz. Güneş enerjisini sisteme entegre edebilir miyiz diye araştırma yaptık.
Ancak, etütler sonucunda bu opsiyon için şartların kısıtlı olduğu düşüncesine ulaştık.
Bina izolasyonuna dikkat ederek, yalıtım şartlarını en iyi standartlara göre işlevsel hale getirerek, kayıpları minimuma indirgemeyi amaçladık.
Projedeki imar hakkının en üst perdede kullanılmamasına özen gösterdik.
Kooperatif mantığıyla sıra sıra evler yapmak yerine, arazi konumuna göre belirlenecek, hikayesi olan, tarzı sahibi bir projeyi tasarlama fikrini önceledik.
Burada yaşam sürdürecek insanların koşacak yeşil alanlara, yürüyecek rahat parkurlara, dinlenecek serbest alanlara sahip olması ilkesini benimsedik.
Sosyal site ve sosyal aktivite potansiyeli açısından dolu noktadayız. Sosyal tesislerimizde açık ve kapalı yüzme havuzlarımız var.
Çok nitelikli özelliklere sahip olacak. Sosyal tesis alanımız için üçbin metrekare ayırdık.
Villaların bahçeleri dahil ortak alanlarla birlikte 200.000 m² sini yeşil alana ayırdık.
Firmamız tarafından ortak alanlara 12.000 ağaç dikilecektir. Kalitemize güveniyoruz.
Mesa-Nurol tecrübesi Yeşilyaka'nın başarısını nasıl etkiledi?
Elli yıldan beri bu işi yapıyoruz. Elbette bilgi, birikim, deneyim ve tecrübelerimizin olumlu yansımalarını yaşıyoruz.
Müşteri kitlemiz, farkı rahatlıkla anlıyor. Satış ivmesindeki başarımız bu güven duygusuna bağlı inanırlılıktan temel alıyor.
Satışlarımızı Türk lirası olarak yapılandırdığımız için, aylık doğal artışlarla, belirli tempo aralıklarında satışlarımıza devam ediyoruz.
Halen satın alınabilir fiyat seviyelerindeyiz. Bugün satın alma yapan müşterinin iki yıl sonunda çok daha değerli fiyatlara sahip olacağından eminiz.
Ulaşım koşulları sizce yeterli mi?
Üçüncü havalimanıyla ilgili bağlantı yolları planı var. Kısa bir zaman sonra üçüncü köprüye bağlantı yollarından faydalanıyor olacağız.
Tem, Hadımköy gişeleri, Büyükçekmece ve Beylikdüzü tarafına çıkmak her haliyle çok mümkün.
Şehir trafiğine dahil olmak az bir süre alıyor. Büyükçekmece ilçesinden memnunuz.
Aslında burayı yapmakta biraz geciktiğimizi düşünüyoruz. En kritik zamanda başlamış olsak bile, oturumcu için doğru bir yatırım, güzel bir yaşam alanı fırsatı olduğunu özellikle vurguluyoruz.
 .JPG) 
Tema Park nasıl gidiyor?
Çok büyük ve geniş ölçekli bir projeyi iki yıl gibi kısa bir zaman içinde yaşamla buluşturduk.
Orada da yan yolları kendimiz yaptık. Metro durağının imalatını üstlendik. Onu da tamamlayacağız.
Alternatif yollar yapmak her ne kadar mevcut trafiği rahatlatmış gibi görünse de, asıl çözümün Kınalı bağlantı hattının hizmete alınmasından sonra hissedileceğini tahmin ediyoruz.
Yavuz Sultan Selim Köprüsü şu haliyle, Başakşehir girişini oldukça sıkıştıran bir akış özelliğine sahip.
Ağır tonajlı araçlar iki şerit üzerinden yolu kaplayıp dönüş yapmak istiyorlar. Görüntü sağlıklı değil.
Tema iddialı bir proje. 3600 konutu iki seneye sığdırdık. Çoğu satıldı. Proje dahlindeki oyun parkları arenasının yeriyle alakalı problem yaşadık.
Karayolları Genel Müdürlüğü'nün itirazı sonucunda, ilgili ünitelerin yerini eski fuar alanına taşıdık.
Bahçeşehir'in durumu içinizi acıtıyor mu?
Olumlu şeyler söylemek pek mümkün değil. Ne yaparsanız yapın, giden değerleri geri getirebilmek hiç mümkün değil.
Bu kadar yanlış plan, bunca tanımsız dükkan kentin ihtiyacı mıdır?
Tüccar sattığına bakıyor. Sonrasıyla hiç ilgilenmiyor. Bilinçsiz yatırımcılar Bahçeşehir'in imajından, adından etkilenip hatalı yatırımlara yöneliyor.
Onlarca kuruyemiş dükkanı, kuru temizlemeci, eczacı, market vs açılıp kapanıyor.
Benzerlik durumlarına bakılmadan, aynı türden tekrar tekrar işletme hizmet deniyor.
Planlama yok. Üçüncü Cadde'nin halini görüyorsunuz. Çok üzücü.
Son sözler Gölet Park için, içinizden gelsin.
Daha önce olduğu gibi, bundan sonra da amacına uygun olarak kullanılmasını ümit ediyorum.
2017 yılının tüm insanlığa, tüm güzel duygulara, barışa, dostluğa, sağlığa ve huzura vesile olmasını diliyorum.
Bahçeşehir sakinlerine saygılarımı iletiyorum.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| POPÜLER HABERLER |
|
|
 |
|
|
| SON HABERLER |
|
|
|
|
|
|
|
|