|
|
|
|
|
|
|
10 Ocak 2017 Salı 02:27
|
|
|
1159
|
|
|
0
|
|
|
|
|
|
90’ lı yıllar ile başlayan Şehir’ den kaçış ve bahçe ile bütünleşen yaşam tercihi, adresini İstanbul Avrupa Yakasında; Bahçeşehir ve çevresinde bulmuştur. Ancak; Bölge, Çeyrek asırlık süreç içinde “ olası/beklenen deprem gerçeğine karşın “ toprak rantına yenik düşmüştür.
|
Günümüzün villa gelişim trendinde “ Boğazköy “ ve “ Büyükçekmece Göl Vadisi “ yerleşim alanları önem kazandığı izlenmektedir. Bölgesel izlenim ve öngörülerimiz, önümüzde ki dönemlerde villa projesi geliştirilebilecek bölgesel arazi stoklarının bir elin parmaklarından az olduğunu göstermektedir. Bu gerçek bizi iki sonuça götürecektir:
- Müstakil/Villa gibi “ yatay yaşam konseptlerinden “ imar durumuna göre blok/apartman yaşamı olarak adlandırdığımız “ dikey yaşam “ yapılaşma tercihlerine yönelim başlayacaktır.
Müstakil/Villa yatay yerleşim tercihlerinde fiyatların yükseliş seyri hız kazanacaktır.Gayrimenkul Sektörünün; dairesel basit denklemi “ 2 x daire = Villa , 3 x daire= Ticari’ dir. “ Günümüzün Bahçeşehir ve çevresinde geliştirilen projelerde;
- Daire m2’ leri yaklaşık 3.500,00-TL ile 7.000,00-TL aralığında ortalama 5.000,00-TL/M2 ‘ dir.
Bu öngörü ışığında Bölgesel villa satış değerlerinin ortalama 10.000,00-TL/M2 seviyerinde olması bir proje için genel kabül satın alan için yatırım değeri olmalıdır.
Yıllık gayrimenkul üretim/ruhsat istatistikleri adetsel olarak incelendiğinde karşımıza villa üretiminin yok denecek kadar az olduğu gerçeği çıkmaktadır. Bu gerçeğin arkasında yatanlar;
- Villa üretim alanlarında alt yapı maliyetlerinin yüksekliği
- Blok yapısının aksine her villa için “ bir temel / bir çatı “ gerçeği ve maliyeti
- Villa projelerinde üst yapı değerlerinin boyutu
- Arsa ve imar değerleri
Özal’ lı yıllar ile tanıştığımız “ bahçeli müstakil yaşam “ 90’ lı yılların sonuna kadar statüt sembolü olarak karşımıza çıkmıştır. Arazi, Büyüklük, haçim ve Malikhane kavramları ön planda yer almıştır.
90’ lı yılların sonuna doğru Emlak Bankası ve Eston, sıralı ve küçük kent villa çizgisini geliştirilmiştir. İmar şartlarına göre Dört ve Üç kat’ la başlayan villa trendinin günümüzde İki ve Tek kat’ lara yöneldiğini ve villa kullanım alanlarının ortalama 300 m2 seviyelerinde şekillendiğini görülmektedir.
“ Boğazköy “ ve “ Büyükçekmece Göl Vadisi “ nin ortak özelliği ayni aks içinde Erişim noktası avantajlarına sahip olmalalarıdır.
Bunlar;
- Yeşilköy Atatürk Havalimanı ve 3. Havalimanına ulaşılabilir olma,
- Bahçeşehir-Ispartakule hattının bağlanacağı Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının Mahmutbey’de Halkalı-Bahçeşehir hattı ile birleşecek olması,
- Metro hatlarının; 3. Havalimanı Marmaray ile bağlantısının söz konusu olması,
- İstanbul’ un ana ulaşım yolu E-5’ in üstünde, E-6/TEM’ in yanında ve Kuzey Marmara Çevre yoluna rahat erişim noktasında bulunan konumu ile İstanbul’ un her noktasına, tüm Boğaz köprülerinden İstanbul Anadolu yakasına erişim olanağı sunmasıdır.
BOĞAZKÖY : Bahçeşehir’ in dışa açılan kapısı Boğazköy “ kent villası “ tarzı ile villa trendini devam ettirmektedir.
Eston Şehir Mahalle: 55 Yıllık Polatyol marka değeri, Kent Villa Tarzının Öncüsü Eston Geleneğini satın aldığı Eston İnşaat ile Eston Şehir’ de yeniden yorumlayarak sürdürmektedir.
Polatyol, Swanke Hayden Connell Mimarlık İle Çocuğunuza Çocukluğunuzu Armağan Edebileceğiniz “Eston Şehir Mahallem’ i kurmaktadır.
Dekar Yapı : Günışığı Evleri, Asmalı Evler, Dekar Asmalı Sokaklar, Dekar Asmalı Bahceler İle Bölgenin Gelişiminde Önemli Misyon Üstlenen Dekar Yapı Şimdi Bölgede Yeni Bir Yatay Yerleşim Modeline Hazırlanmaktadır.
BÜYÜKÇEKMECE GÖL VADİSİ: Büyükçekmece Göl Vadisi Mevkii, Göl ve Denizin İstanbul’ daki nadir birleşme noktası ve eşsiz gün batım keyfidir. Proje geliştirme süreci içinde “ Kıraç ve Karaağaç/Sırtköy “ olarak nitelendirilen bölgeyi, yıllar önce “ Büyükçekmece Göl Vadisi “ olarak konumlandırdık.
Büyükçekmece Göl Vadisi’ nde ilk’ lerin uygulayıcısı olarak; Tek katlı villa konseptini - Park Village’ de, İki kat’ta villa konseptini - Batı Mahal’ de buluşturduk.
Büyükçekmece Göl Vadisi’ nde geliştirilecek gayrimenkul projesinin bulunduğu alan ; İstanbul Avrupa yakasında “ villa “ konseptinin en düzenli geliştiği bölgedir.
Bu özelliğin korunmasında başlıca etken bölgenin imar durumu ve çevresel gelişimidir. Önümüzdeki 5 yıl için İstanbul Avrupa yakasında müstakil villa talebinin TEK ADRESİ bu bölge olacaktır.
Büyükçekmece Göl Vadisi yıllardan beri aradığı doğru yatay yerleşim modellerini “ tek katlı ve iki katlı “ bahçeli müstakil villa konseptleri ile bulmuş olarak karşımıza çıkmaktadır.
Yeşil Yaka : Mesa Nurol ortak girişimi ile geliştirilen proje Tek Katlı ve İki Katlı villa konseptleri ile şekilleniyor.” Mahalle “ süreçi ile başlayan proje yoğun talep karşında hızla “ Kasaba “ süreçine doğru ilerliyor.
Toskana Orizzonte : Toskana Vadisi 3. Faz’ a tek katlı villa konseptini taşıyan Arıkan Yapı, 100 farklı nedenle müstakil villa talebini buluşmaya davet ediyor.
Batı Mahal : Yalçınlar’ ın Göl Mahal’ den sonra gerçekleştirdiği projenin tamamı iki katta villa konsepti ile geliştiriliyor.
Ihlamur Evleri : Kameroğlu İnşaat, tecrübelerini “ tek katlı ve iki katlı müstakil villa “ karma konsepti ile Ihlamur Evlerine taşıyor.
Villa konseptlerinin gelişim alanları;
- sanayiden uzak ve en huzurlu bölgeleridir,
- Görüntü ve gürültü kirliliğinden uzakdır,
- Bölgeler belediye hizmetleri almaktadır,
- Proje yakın çevresi/sınırları yerleşim alanları İstanbul ve yakın bölgede sıkça karşılaştığımız çarpık yerleşim alanlarının dışındadır.
Sizleri, Bahçe ile bütünleşen bir hayatın parçası olmaya, ayrıcalıklı site olanaklarını paylaşmaya, kısacası kendinize yatırım yapmaya davet ediyorum.
Yarın satmaya kıyamayacağınız ve değiştirmek için alternatif bulamayacağınız bu ayrıcalıklı bahçeli müstakil yaşam projelerini görmeden gayrimenkul alımınıza yön vermeyin. Önce kendinize; sonra geleceğinize yatırım yapmış olacaksınız.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| POPÜLER HABERLER |
|
|
 |
|
|
| SON HABERLER |
|
|
|
|
|
|
|
|