Gölet Park, yepyeni bir imaj kazanıyor. Yıllardır halkın kullanımına kapalı olan atıl bölümler, fonksiyonel ortak alan kimliğine bürünüyor. Yorgun doku tazeleniyor, toplam kalite limiti yükseliyor. Yürüyüş yolu uzuyor, etrafı saran bitki kalabalığı rehabilite ediliyor. Oyun ünitelerinde çocuklar, gezinti parkurlarında aileler seçkin keyif noktaları ediniyor. Cadde boyu mağazalar, alışverişin, sosyal yaşam seyrinin ve nitelikli hizmetin ayrıcalığını hissediyor. Atmaca Grup Yönetim Kurulu Başkanı Adem Atmaca, süreçle ilgili merak edilen tüm detayları, projenin kendisiyle yanıtlıyor.
|
Bahçeşehir Gölet Park’ın çehresi değişiyor. Başakşehir Belediyesi tarafından başlatılan kapsamlı projenin ilk etabı, çok kısa bir süre içinde tamamlanıyor. Uydu kentin marka değeri Gölet, hantal, yıpranmış, eskimiş, donuk ve durağan yapısından kurtuluyor.
Doğal tasarımıyla, modern peyzajıyla ve uyumlu hatlarıyla, yeni bir yaşama merhaba diyor.
Atmaca Grup Yönetim Kurulu Başkanı Adem Atmaca, projenin genel yapısı ve işleyişi hakkındaki sorularımızı aydınlatıyor;
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Gölet Park hakkındaki son planı ne anlama geliyor?
Bakanlık tarafından hazırlanan son plan içeriklerinde, Gölet, plan notlarına işlendi. Eski planlara bakılırsa ‘’Gölet’’ tanımının olmadığı görülecektir. 11.400 metrekare kiralanabilir alanda nelerin yapılabileceği çerçeve içine alındı. İfadeler çok net ve açık. Ticari bölümlerde olabilecek şeyler ve yapılması mümkün olmayan şeyler sıralandı. Bahçeşehir Cadde projesi, mağaza, kafe, restaurant gibi hafif ticaretin söz konusu olacağı bir proje. Tam manasıyla cadde konsepti. Yukarıda adı geçen nitelikteki işyerleri dışında, farklı türde bir imalata izin verilmiyor. Parkın ortasına konulabilecek, tuvalet, bekçi kulübesi, büfe gibi düşük yoğunluklu oluşumlara dahi sınır konuluyor. Yapamazsınız deniyor. İnsanların kafalarını meşgul eden şeylere tek tek yanıt veriliyor. Son planla beraber Gölet Park, tamamen yapılaşmaya kapatılıyor.
Konuyu biraz daha açarsak?
İmar hakkı 49 bin metrekare içinde, 11.400 metrekarede tutuluyor. Geriye kalan kısım park alanı olarak korunuyor. Bir metrekare bile ekstra imar, inşaat hakkı yok. Yaklaşık 170 bin metrekare park dahilinde. Nitelikli peyzaj, çok yönlü üniteler ve farklı amaçlar için ayrılmış noktalar halkın kullanımına sunuluyor. 49 bin metrekarenin de yaklaşık 37.500 metrekaresi yine doğal alan potansiyeli. Yani, Gölet Park’a 100 bin metrekare daha ekstra yeşil alan sağlanıyor.
Milat yaratacak bir durum gibi.
Kesinlikle bu şekilde. Türkiye’de böyle düzgün bir plan bulamazsınız. Bununla da yetinmiyoruz. Dükkanları yatırımcılara teslim ederken tapuya şöyle de bir şerh düşüyoruz; ‘’Sizler yarın, öbür gün 100 işletmeci bir araya gelip, burada başka bir maksatla, yeni plan geliştirmeye kalkarsanız, buna izin vermeyiz. Bu durumda, mevcut yerleriniz park alanı içine dahil edilmiş sayılır.’’ diyor ve suistimale yol açabilecek her olasılığın önüne geçiyoruz.
---İtiraz konuları ortadan kalkmış oluyor sanki?
Bakanlık tarafından açıklanan son planı açın okuyun lütfen. Resmi sitesinde yer alıyor. İlk planı da inceleyin ardından. Arasındaki farkı çok belirgin şekilde anlayacaksınız. Neye itiraz ediliyorsa, cevabı bu planda. İnsanların kafasında yer etmiş çekincelerin tamamının açıklaması orada mevcut. Her şey onların istediği gibi yapıldı. Dükkanların kaç metrekareye oturacağı, parselin %5’ten fazlasına blok yapılamayacağı gibi hususlar birer birer yazılı. Onlar öyle istedi, bakanlık ta buna göre yeni plan hazırladı. Burada oluşturulmuş yeni bir ticari hak yok. Geçmişi otuz yıla dayanan yasal durum kullanılıyor. Konunun temeli sağlam. Atmaca Gayrimenkul işin sahibi değil, yüklenici. Başakşehir Belediyesi ile aramızdaki iş protokolü neyi gerektiriyorsa onu uyguluyoruz.
Projenin imalatı ne aşamada?
Gözle görülür şekilde ilerleme kaydettik. Blokların çoğu tamamlandı. Yüksekliği 6.5 metreyi geçen yapı yok. Birbirine geçişli yoğun yapılaşma yok. Peyzaj çalışmalarımızı başlatmak ve hızlı şekilde mesafe almak için mevsimin düzelmesini bekliyoruz. Nisan, Mayıs gibi hızlanmış oluruz. 2018 yılının son çeyreğinde de projemizi hizmete açarız.
Önceki görünüm nasıldı?
Gölet Park, kendi haline bırakılmış bir haldeydi. Dere ıslahı yoktu. Düzensizlik ve bakımsızlık sebebiyle, özgün kumaşı kaybolmuştu. Etrafı setlerle çevrilmiş yürüyüş yolu, kendi kendine oluşmuş ot, çalı yoğunluğu ve dağınıklık boyutu algıyı yoruyordu. Park içinde üç, dört tane amaçsız bina vardı. Ne olduğu belli değildi. O binaları yıktık, bitki kalabalığını temizledik. Yürüyüş yolunun çevresini ablukaya alan gereksiz detayları kaldırdık. Cepheyi görünür kıldık. Derenin ıslahı için çalışma başlattık. Değişim gerekliydi. Değişim unsurlarını pratiğe taşıdık.
Yenilikler neler?
Eşkinoz Deresi, Gölet Park’ın TEM’e dayanan noktasından, Bahçeşehir’i terk ettiği koordinata kadar ıslah ediliyor. Su taşıma kapasitesi artırılıyor. Park daha fazla yeşil alan potansiyeline kavuşuyor. Ekilecek yeni ağaçlar ve bitki gruplarıyla, oksijen potansiyeli güçlendiriliyor. Yürüyüş yolumuz 850 metreden 1800 metrelere kadar uzuyor. Etrafındaki kontrolsüz bitki, çalı öbekleri temizleniyor. Görüş alanı açılıyor, genişletiliyor. Kuşatılmışlıktan kurtarılıyor. Üç adet çocuk parkı yapılıyor. Bir tanesi macera parkı kimliğinde. Üç dört yaşındaki çocuktan, 70-80 yaşına kadar vatandaşa kadar geniş kesimlere hitap edecek özellikler barındırıyor. Bahçeşehir halkına, evlatlarıyla, torunlarıyla, arkadaşlarıyla kaliteli vakit geçirebilecekleri ortam sağlanıyor. İki adet çocuk parkımız, zengin fonksiyonel oyun ekipmanları ve eğlence gruplarına sahip. Küçük misafirler güzel deneyimler ediniyor. Parklanma problemini bize ait parseldeki 1000 araçlık otopark alanı ile çözümlüyoruz. Yeni spor parkurları, gezinti kulvarları, serbest egzersiz yapmak isteyenler için ideal bir tercih. Arena Park sahnesini yeniliyoruz. İstanbul’da, hatta Türkiye’de bile eşine az rastlanır böylesine güzel bir sanat alanını unutulmaya bırakmıyoruz. Orada yeniden kültür ve sanat etkinlikleri yapılması için, yerleşkeyi komple elden geçiriyoruz.
Çok güzel bir projenin finalini heyecanla bekliyoruz.
Kültür merkezinin karşı sırasındaki yol üzeri dükkanlar hakkında bir tasarrufunuz olacak mı?
Hayır. Orası ticari fayda açısından tercih edeceğimiz bir opsiyon değil. Ayrı bir parsel üzerinde dizilen dükkanların imar durumları ve imar hakları belli. Sanıyorum özel şahıs tarafından yeni bir plan oluşturulur. Sözünü ettiğiniz alanla ve devamındaki unsurlarla ilgilenmiyoruz.
Gölet Park sel riskinden kurtuldu mu?
Konuşulması bile gereksiz bir konu olarak adlediyorum. Eşkinoz Deresi’nin ıslah işlemleri İSKİ ve Başakşehir Belediyesi’nin kontrolünde ilerliyor. Altyapı durumları, atık suyu, yağmur suyu, giderler, bağlantılar, kesişme noktaları gibi teknik konular mikro hesaplamalarla uygunluk kriterlerine getiriliyor. Türkiye, deprem sonrası çok değişti. Dere kodu altında en ufak bir açıklığa dahi izin verilmesi imkansız. Eskiden böyle bir standart yoktu. Şimdi tüm riskler tek tek değerlendiriliyor. Yapı denetimi konusu gayet sağlıklı çalışıyor. Artık firmalar da çok bilinçlendi, müteahhitler de. Siz, eskiden inşaat alanında çalışan fore kazık makinesi görebiliyor muydunuz? Şimdi her projede gelişmiş teknikler kullanılıyor. Zemin iyileştirilmeleri yapılıyor. Bu, zeminin kötü olduğu için iyileştirildiği anlamına gelmesin. Tüm zeminler için benzer uygulama yapılıyor. Dış cepheden, mantolamaya kadar her ayrıntı, kaliteye dayalı. Dolayısıyla, sel, taşkın gibi doğal afet riski Gölet Park için ihtimal dışı.
Bahçeşehir Cadde projesine müşteri talebi nasıl?
İlgiden çok memnunuz. Müşterilerimizin çoğu Bahçeşehir sakini. Bize olan güvenleri nedeniyle kendilerine teşekkür ediyoruz. Ticari alanların dış cephelerini yapıyoruz. Yatırımcıya bu şekilde teslim ediyoruz. İç bölüm, her mağaza tarafından özgün konsepte göre belirleniyor ve dizayn oluyor. Metrekare satış fiyatımız brüt 17 bin lira seviyesinde. Dükkanların bodrum ve giriş katı bölümleri de var. Örneğin 100 metrekare dükkan alıyorsanız, 100 metrekare de bodrum kullanıyorsunuz. Tapuda 200 metrekare olarak geçiyor. İnşaatın işçilik ve malzeme kalitesini maksimumda tuttuk. Çok şık, ergonomik ve modern ticari alanlar ortaya çıkıyor. Çoğunu sattık. 2018 yılının son diliminde faaliyete başlıyoruz.
Bahçeşehir Park projeniz ne durumda?
Bahçeşehir Cadde 2018’in, Bahçeşehir Park ise 2019 yılının son çeyreğinde hizmete girecek. Aralarında bir yıl var. Bahçeşehir Park projemizde 284 dairemiz yer alıyor.
17 bin metrekare ticari alan için ayrıldı. 2+1 ve 3+1 seçeneklerimiz yoğun talep alıyor.
Ama, dairelerimizin çoğu 4+1. Buradaki konsept çok özel. Örnek dairenin mutlaka gezilmesi, kalitenin yerinde incelenmesi taraftarıyız. Kullanılan malzeme, eve ait teknik özellikler üst düzeyde. Masif parke, lambri, doğal mermer malzemeler keyifli. Bahçeşehir Park projemizin hedef kitlesi, villada oturan, ancak villada oturmak istemeyen, kendine uygun proje bulamamış kesim. Geniş balkonlar, büyük ve rahat mutfak, eve girilince hissedilen villa havası insanlara mutluluk veriyor. Ticari alanımızda, süpermarket, restaurant grupları, kafeteryalar ve alışveriş noktaları bulunuyor. Yaklaşık 100 mağazalık işyeri karmamızda, kültür sanattan, etkinliklere, yeme içme mekanlarından, eğlence ve aktiviteye kadar çok yönlü yaşam akışı hedefleniyor.
Bahçeşehir Atmaca projeniz hangi özelliklere sahip?
Eston’un arkasında konumlanan projemiz kendine özgü birçok farklılık barındırıyor. Bahçeşehir’e olağanüstü değer kattığına inanıyoruz. Bahçeşehir Atmaca sakinleri, evlerinde vakit geçirdikçe, farkı, konforu, rahatlığı ve ayrıcalığı hissetmeye başlıyor. Burada, A sınıfı enerjiye uygun proje geliştirdik. Beyaz eşyalar, doğramalar, camlar, ısı yalıtımları, galeri sistemi, dış kaplamalar, kombi ve diğer detaylar öncü kalite değerleri. Gözle fazlaca görünmeyen, fakat kullandıkça faydasını anlayabileceğiniz onlarca özellik, hayatınıza dokunuyor. 2+1’lerimiz 120 metrekare civarında. Ebeveyn banyoları, giysi odası, 20 metrekareye yakın mutfak, huzurlu ve ferah yaşam standartları sağlıyor. Sitenin ortasında 7 bin metrekareye yakın meydan var. Çocuklara, ailelere özgür hareket alanı sağlıyor. Apartmandan aşağı iniyorsunuz, yeşil dokuyla örülü meydanla kucaklaşıyorsunuz. Geniş imkanlı sosyal tesislerde, gönlünüze göre vakit geçiriyorsunuz.
Bahçeşehir Atmaca’da 309 dairemizin %90’lık dilimini satmış durumdayız.
Son olarak Bahçeşehir Konakları’nı değerlendirelim ve röportaja veda edelim.
Soyak Bahçe&Bahçe projesinin yanında 1. ve 2.etaplara başladık. Bahçeşehir Konakları’nda farklı bir noktanın üzerine yoğunlaştık. Projenin tamamı büyük dairelerden oluşuyordu. 4+1’ler, daha büyükler ve villalar. Türkiye’de belki örneği olmayan bir projeyi gerçekleştirdik. 600’ün üzerinde bağımsız bölüm yaptık. Ufak daire çeşitlerine yer açmadık. Amacımız, yatırımlık değil, yaşanabilir konutlar imal etmekti. Mutfaklar 30 metrekarenin üzerinde. Çok büyük. Yaşam alışkanlıklarımız gereği mutfakta zaman geçirmeyi severiz. Geniş mutfak kararı doğru tepkiler aldı. Örnek daireyi gezenler olumlu görüşler aktardı. Lokasyonumuz, Bahçeşehir’in en gözde noktalarından birisi. Bu avantajı iyi değerlendirdik. Satış grafiğimiz gayet başarılı seyirde ilerledi. İnsanlar, böylesine nitelikli projenin hakkını verdiler. Dairelerin %95’ini sattık.
35 adet ticari bölümün tamamının satışını gerçekleştirdik. Aktif alışveriş için tasarladığımız dükkanlarımız bölgenin ihtiyacı olan ticari merkez açığını kapatmış oldu. Çünkü Gölet dışında, yakın bölgede bu tip bir nokta yoktu. Yatırımcılarımız kiralamalara yöneldi ve birçok işyeri hizmete açıldı. Bahçeşehir Konakları projesinin zaman içinde değerini daha net ifade edeceğinden eminiz.
Röportaj emeğiniz için, ZerParola Gazetesi yöneticilerine teşekkür ederiz.
|