ŞELALE’DE TUHAF GELİŞME
Bahçeşehir Şelale Park’ta bulunan ve 6-7 ay öncesine kadar Başakşehir Belediyesi Sosyal Tesisleri olarak hizmet sunan mekan uzun süre kapalıydı.
Başakkent A.Ş üst düzey yöneticisi Ahmet Melik ile yaptığımız telefon görüşmesinde alanın kütüphane olarak faaliyete başlayacağı açıklanmıştı.
Bu gün önünden geçtiğimiz projenin Mola Kafe adıyla yeniden hizmete açıldığı anlaşıldı.
Şelale Villaları 251 Ada 1 Parsel’de, 14 villadan 220 konuta rant projesiyle yakın ilişkisi olduğunu tahmin ettiğimiz gelişmede detayları veriyoruz.
NEREDEN NEREYE
Şelale Park, kent halkının yürüyüş, spor, dinlenme alanı olarak tasarlandı.
AKP’li Başakşehir Belediyesi parkın ortasına devasa bir restoran işletmesi dikti.
Yeşil alan ticarileşti.
Parka adını veren şelale, kafeteryanın teras bölümüne ilişkilendirildi.
Kamu yararı gitti, tüccar mantığı geldi.
Olayın başlangıç aşamasına geri dönelim;
Başakşehir Belediye Meclisi, 2011 yılı çalışmalarında, dönemin belediye başkanı Mevlüt Uysal, Şelale Park bünyesinde, çevre sakinlerinin ihtiyacı için bazı tesisler yapılması önerisini meclis gündemine aldı.
Parkın ana fonksiyonlarını ortadan kaldırmayacak, rekreasyon alanı yapısına uyumlu, düşük yoğunluklu bir proje devreye alınacaktı.
Ancak, söylemler ile uygulama birbirini tutmadı.
Şelale Park içinde normalden çok daha fazla büyüklüğe sahip, geniş ve abartılı bir imalata başlandı.
Onca aykırılığa rağmen projeye inşaat ruhsatı verildi.
DAVA KONUSU
İnşaat ruhsatı Başakşehir Belediyesi’nin CHP’li meclis üyeleri tarafından mahkemeye götürüldü.
Mahkeme heyeti dosyaya bilirkişi atadı.
Yerinde yapılan bilirkişi incelemesi ve hazırlanan raporda;
“Söz konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli planda park + spor alanı olarak plana işlendiği, başka bir yapının yer almadığı, plan notlarında park ve spor alanıyla ilgili plan notunun olmadığı, park + spor alanı donatısı üzerine büfe ve wc gibi yapı yapılmayacağı, park ve spor alanının otopark alanına dönüştüğü ve plan park alanı donatısının azaldığı, bunun plan tadilatı gerektirdiği, dava konusu inşaat ruhsatının bulunduğu, bölge mevcut imar planlarına uygun olmadığı, dava konusu inşaat ruhsatının imar mevzuatına uygun olmadığı, dava konusu inşaat ruhsatının şehircilik ve planlama ilkelerine uygun olmadığı” belirtildi.
SÜREÇ YAVAŞ GİDİNCE
İstanbul 1. İdare Mahkemesi, davacı konumundaki CHP’li meclis üyelerinin gerekçelerini haklı buldu.
25.11.2013 tarihli kararda, Şelale Park’ta yer alan bir taşınmaz için verilen 16.02.2012 gün ve 100 numaralı inşaat ruhsatının imar mevzuatına uygun bulunmadığı sonucuna vararak, Başakşehir Belediyesi tarafından verilen inşaat ruhsatının iptaline karar verdi.
Başakşehir Belediyesi kararı temyiz etti.
Dosyayı inceleyen Danıştay 6. Dairesi,
İdare Mahkemesi kararını yerinde bularak 13.10.2014 tarihinde onadı.
Bunun üzerine Başakşehir Belediyesi, 2015 yılı Ocak ayında karar düzeltme talebinde bulundu.
Dosya karar düzeltme talebiyle Danıştay’da iken, bir yılı aşkın süredir işletilmeyen mekanın ruhsatı iptal edildi.
Danıştay incelemesinin devam ettiği süreçte Başakşehir Belediyesi, Şelale Park restaurant kafe işletmesini belediye sosyal tesisi adıyla yeniden hizmete açtı.
SOSYAL TESİS NEYİN NESİ?
Başakşehir Belediyesi Danıştay’dan gelecek kararı öngördüğü ve hukuken başka bir yol kalmadığı için, tesisin devamlılığını sağlamak adına sosyal tesis çözümüne sarıldı.
Belediye şirketi Başakkent A.Ş’ye işletmeyi vererek, kamu yararına bir iş yapıyormuş algısı yaratmaya çalıştı.
10 Ocak 2019 tarihinde, Danıştay 6. Dairesi, “Kararın düzeltilmesini isteminin reddine” karar verdi.
Başakşehir Belediyesi, davalar hiç açılmamış, ruhsat iptal edilmemişçesine davranarak işletmeyi açık tutmaya devam etti.
BU KADAR DA OLDU
Onca yıl verilen hukuki mücadele ve hukuken elde edilen kazanımlara rağmen, proje eski haliyle, itirazlara konu olan şekliyle ve teknik bakımdan aykırı özellikleriyle faaliyetini sürdürdü.
Pandemi şartlarını fırsat bilen Başakşehir Belediyesi, hizmete kısmen açık, kısmen kapalı olan restaurant kafenin işletmesini 2021 yılının Haziran ayında özel bir şirkete devretti.
Tabelalarda Başakşehir Belediyesi sosyal tesisi olarak anılan bir mekan, canlı müzik yapan, hizmet eğlence pazarlayan ticari işletme kimliğine büründü.
HUKUK DEVRE DIŞI
Dava konusu şöyleydi;
• Kafe-rest yapısı bu park için çok büyüktü.
Rekreasyon alanı yoğunluğunu aşıyordu.
• Mevzuata uygun inşa edilmemişti.
• Parkın bütünlüğüne ve kullanımına zarar veriyordu.
• Parka hizmet edecek bir yapı olmaktan ziyade parkı kendi bahçesi gibi kullanan bir yapı halini almıştı.
Söz konusu yapı, imar mevzuatına ve şehircilik ilkelerine aykırı.
Şelale Park, Başakşehir Belediyesi deprem toplanma ve acil afet yönetimi alanı.