|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| nede olsa mesa nurol, zafer ak mesa mesken genelmüdür yardımcısı,zafer ak,mesa mesken, mesa nurol,bahçeşehir yerel haber, bahçeşehir güncel haber,bahçeşehir gündem haber, bahçeşehir haberleri,bahçeşehir bölge haber, bahçeşehir kent haber,bahçeşehir etkinlik haber,bahçeşehirli haber,haber zerparola,bahçeşehir gazete, gazete zerparola, |
|
|
ZAFER AK
Mesa Mesken Genel Müdür Yardımcısı
Mesa-Nurol markasının Büyükçekmece’deki kalite imzası YeşilYaka, özgün proje detayları ile ilgi topluyor. Doğanın eşsiz duruluğuyla hayatın içine dahil olduğu ayrıcalıklı yaşam teklifi, güven, konfor ve zarif çizgiler eşliğinde tüm beklentilere yanıt veriyor.
|
Ağaçların kuş seslerini kucakladığı nefis ambiyans, yalın, uyumlu, dengeli ve bir o kadar da neşeli konseptiyle, mutluluklar ülkesinin resmini çiziyor. YeşilYaka projesinin ana hatlarını, kapsamını, sakinlerine sunduğu olanakları, bölgedeki gelişim unsurlarını, sektörün güncel performansını, Mesa Mesken A.Ş Genel Müdür Yardımcısı sayın Zafer Ak ile değerlendirdik.
YeşilYaka Koru, yepyeni bir yaşam mı müjdeliyor?
Mesa-Nurol tarafından, Büyükçekmece ilçesi, Karaağaç köyü, Sırtköy mevkinde hayata geçirilen YeşilYaka, gerçekten çok farklı bir proje. Sizlerin de gözlemlediği gibi, son derece temiz tabiatı var. Şehrin genel hava kirliliği oranlarına, hatta nispeten daha iyi şartlarda bulunan Bahçeşehir’in hava normlarına bakarak, bulunduğumuz coğrafyanın ne kadar kaliteli oksijen değerlerine sahip olduğunu söyleyebiliriz. İstanbul’un gelişecek yerleri son derece azaldı. Kentte, 1 milyon metrekarelik arsa üzerinde, böylesine az yoğunlukta yapılaşma olan bir proje bulamazsınız. Çünkü yok. Arsa sahibi olduğumuz için, projeye yatırım koyarken daha bağımsız ve özgür davrandık. 173 villadan oluşan
YeşilYaka Koru projesi ilk fazı oturuma hazır. Yüzde75 gibi bir satış oranına ulaştık.
25 dönüm sosyal tesis alanımız var. Kapalı havuz, restaurant, fitness, hamam, sauna, buhar odasından oluşan spa, güzel kafeler proje sakinlerinin mutluluğu için tasarlandı.Mesa-Nurol’un geçmişten bugüne taşıdığı güçlü kariyeri, satış başarısındaki en önemli etken. Bahçeşehir, Alkoop, Alkent, Beylikdüzü bölgeleri, müşteri grubumuzun ana omurgasını teşkil ediyor. Yabancılara satış yapma amacını öncelemedik.
Real estate firmalarla yurt dışı bağlantı yollarını seçmedik. Bazı şirketlerin yaptığı gibi, Arap ülkeleri ve Körfez bölgesi profilini hedeflemedik. Daha çok, yerli müşteri kitlesi ile ilerlemeyi tercih ettik. Satış doğrudan kendi personelimiz marifetiyle yapılıyor. Günümüzde Türk ailelerin fazla bulunduğu projeler daha prestijli hale geldi. Biz de bu özelliği korumaktan yanayız. Satışlarda sağlanan büyük başarıdan dolayı, şimdi de , projemizin ikinci bölümü olan “YeşilYaka Su” devreye giriyor. 625 dönüm üzerinde, 473 villadan oluşan bir yatırıma söz başladık. Yeşil Yaka Koru etabımızda 40 bin metrekare ağaçlandırılmış koruluk alan görülüyor. Bu projede dublex ve tek katlı villalar yer alıyor. Bugüne kadar 2100 adet ağaç diktik. Bunların %75’i yerli. %25’i ise İtalya’dan geldi.
“YeşilYaka Su” projesi yatırımı daha mavi, daha çok su ögesinin kullanıldığı bir proje olacak. İçinde göletler ve dereler bulunacak. Karaağaç lokasyonunda yer alan villa projelerinde ortak alan çok az, hatta yok . Bütün proje arazisi villa sahiplerine ayrılmış. Biz, daha farklı hareket ettik. İnsanların tasarladığımız ortak alanlarda buluşmalarını önemsedik. YeşilYaka, öngörülen hedeflerine ulaşıyor. Yatırımlarımızın 3-4 sene daha devam edeceğini öngörüyoruz. Her zamanki gibi çok kaliteli, nitelikli ve örnek bir proje bütünlüğü yaratmak adına emek harcıyoruz.
 
Bölgenin gelişim seyri nasıl?
Diğer yakada sıralanan villa projeleri , yatırımları projeleri , belirli bir yaşam yoğunluğunu ifade ediyor. Bu tarafta sadece YeşilYaka var. Biraz önce de belirttiğim gibi, İstanbul Avrupa yakasında gelişmekte olan ilk bölge bulunduğumuz bölge.
Hemen yakınımızda piyasanın bilinen büyük bir inşaat firması dizayn outlet yatırımı başlatacak. Tema İstanbul, 10 kilometre gerimizde. Tema World Eğlence Parkı yatırımı bölgeye önemli bir ivme katacak. İçinde yaklaşık 15 dönüm Gölet alanı ve restaurantlar yer alacak. Midwood, Büyükçekmece’nin en prestijli projelerinden bir tanesi. Etkileşim alanı içindeyiz. “YeşilYaka Su” projemizde, alışverişi üniteleri, kapsamlı bir market ve sosyal yaşamı zinde tutacak restaurant bölümleri bulunacak. Kültür Okulları ve IICS okulu bölgenin eğitim taleplerini karşılayacak kalitede. Özetle, yakın gelecekte yeni bir şehir doğuyor.
Mesa Nurol’un imalat kalite prensipleri nedir?
Mesa-Nurol kalitenin adıdır. Geçmiş dönem projelerimizdeki performanslarımızla gücümüzü kanıtladık. Proje yerleri konusunda seçici ve dikkatli kararlar aldık. İlk Bahçeşehir Mesa Nurol tarafından inşa edildi. Göktürk’te inşaat yoktu. Beş katlı çok güzel yapılar imal ettik. Bahçeşehir’i seviyorduk. Gelişimine inanıyorduk. Uzun yıllar başarılı projeler yarattık. Gölet’i 1995 yılında kente kazandırdık. Mesa’da 28. yılım. Adımızı verdiğimiz işlerin her zaman arkasında durduk. Mesa Nurol dan konut almak demek çok uzun yıllar garanti altına alınmış bir konut almak anlamına geliyor. Hem arsa, hem de proje bizim olunca, rekabet kulvarında avantajlı hale geliyoruz. Kaliteli anlamında üst düzey inşaatlar yaratıyoruz.
1989 yılından beri sektörün içindeyim. İş hayatıma Mesa’nın bir alt yüklenici firmasında başladım. 1996 yılında Mesa kadrosuna dahil oldum. Saha mimarı pozisyonunda göreve aldım. İstanbul projelerinin yaklaşık yarısında çalıştım. Ataköy , Bahçeşehir, Göktürk, Çengelköy, Libya ve Kazakistan’da firmamı temsil ettim.Libya’da 3 sene bulundum. Oradaki işlerimiz devlete taahhüt işleri idi ve British standartlarında inşa ediliyordu. Aynı tekniği ve kontrol sistemlerini burada da uyguluyoruz. İnşaat sistemleri, yapım, kontrol aşaması ve personel ögesiyle doğrudan ilgilidir.
Çok kontrol yapmak, yüksek kalite getirir. Mesa Nurol’un İnşaat yapım yöntemleri ve detay havuzu da yılların kültürünü, kalitesini yeni yatırımlara yenileyerek taşıyor.Bünyemizde, diğer firmaların iki üç katı kadar fazla teknik personel bulunur. Kaç saatte, kaç kişi ile çalışacağınız, hem maliyeti, hem iş verimini, hem de kaliteyi doğrudan etkileyen parametreler. YeşilYaka Koru’da beş tip villa var. İki tip , tek katlı. Diğer üç tip dubleks görünmeyen kalitemizden bahsedersek , tüm villarımız kazıklar üstünde duruyor. Zemin ve temel danışmanlık hizmetini İstanbul Teknik Üniversitesi uzmanlarından alıyoruz.
Demiri kamyondan indirmeden önce, akma çekme testine gönderiyoruz. Sonuçlar olumlu çıkarsa malzemeyi indirip kabul ediyoruz. Beton basınç dayanımları titizlikle kontrol ediliyor. Seramik , seramik yapıştırıcıları , kaynak testleri yani aklınıza gelen kullandığımız her türlü malzeme akredite firmalar veya kamu kuruluşlarına teste gönderiliyor. Tedarikçi firmalar, bu özelliğimizi çok iyi bilir. Malzemeleri, istediğimiz kriterlere göre üretir. Piyasadaki firmalar hakkında görüş beyan etmeyiz. Yangın yönetmeliğinden, diğer tüm detaylara kadar kalite göstergelerimizi sergileriz. Müşteri neyi istemesi, alması gerektiğini çok iyi bilir.
Kontrol mekanizmamız gereği daha çok personel çalıştırdığımız için İşletme ve genel gider birimlerimiz giderlerimiz çok fazla. İstihdam ettiğimiz personelimizin yaşam rahatlığı için tüm imkanları seferber ederiz. İşçilerimizin kaldığı kampımızda, her noktaya merkezi uydu anten sistemi ile tüm TV yayınlarına ulaşılabiliyor. Tüm koğuşlarda ve kamp alanlarımızda yangın ihbar sistemi yer alır. Yemeklerimiz şantiyemizde TSE standartlarına göre yapılır. Kampımızda bile ayrıntılara çok dikkat ederiz. İşçi kampımızda bile kaliteden taviz vermeyiz.
  
  
Yakın geleceğe dair sektör öngörülerinizi alabilir miyiz?
30 eylül 2017 tarihinde önemli bir gelişme oldu. Planlı alanlar imar yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bize göre, içinde doğru şeyler barındıran bir yönetmelik. İnşaat sektörünün bundan sonraki yatırım ve uygulama kriterlerine yön verecek bir gelişme. Emsal alanı dışındaki alanlar, toplam emsal alanının %30 u ile sınırlandırıldı. Yeni yönetmeliğe göre zemin üzerinde emsalden koşulsuz düşülebilecek kreş ya da mescit gösterilemiyor. Yeni yönetmelik değişikliği ile beraber sistem çok daha disiplinli hale geldi. Bazı ufak tefek maddeler tartışılabilir. Koridorların genişliği 110 santimden, 120 santime yükseltildi. Bu maddeye gerek yoktu bence.
Buna rağmen genel görünümüyle çok olumlu bulduğumuzu söylemeliyim. İstanbul villa yatırımı bakımından henüz yeterli noktada değil. Tahran’da kentin neredeyse yarısı villa konseptinden oluşuyor. Yakın gelecekte bu eksikliğin kapatılmasına yönelik yeni projelerin gelmesini bekliyoruz.
Konut dünyasında müşteri beklentisi değişti mi?
Konut, temel bir ihtiyaç. Her tüketici, kullanılan malzemeyi, yapılan işçiliği ve diğer özellikleri ayrıntısıyla inceliyor. İstanbul, günlük geliş gidiş ve geçişlerle birlikte günlük 20 milyon insanı sırtlayan bir şehir. İnşaat pek çok sektörü domine ediyor. Ülkemizin nüfusunu düşündüğümüzde 2035 yılına kadar da bu misyonunu devam ettirecek gibi görünüyor. Konut piyasasındaki canlılık, enflasyonları ve faiz oranlarıyla doğrudan ilgili. Fakat, bununla birlikte talep potansiyeline bağlı olarak, konut fiyatları çok fazla gerileme artış grafiği gösteriyor.
Firmalar, artık malzeme gruplarının çoğunu yerli olarak kullanıyor. İthal edilen kalemlerin oranı %5 ile %8 aralığında. Belki bir kazan, ısıtma soğutma sistemleri veya ankastre grubu yurt dışından getirtiliyor. Özellikle demir ve çimento fiyatlarındaki ani değişimler maliyetleri doğrudan etkiliyor. Örneğin, biz projenin başında demir keşfimizi 1100 lira / tondan hesap ettik. Şu an 2300 lira. Ev almak isteyen insanlar, çoğumuzun yaptığı gibi öncelikle bütçe denkliğine, kalite & fiyat dengesine bakıyor. Fiyatı uygun mu, prim yapar mı kıyaslamasına giriyor. Mesa Nurol’un her projesinde yaptığı gibi kaliteden asla kaçınılmaması gerektiğine işaret ediyor.
Sosyal yaşam çizginiz nedir?
Gezmeyi çok seviyorum. Kısa süreli, üç, dört günlük tatilleri, dinlendirici ve keyifli buluyorum. Profesyonel iş yaşamı sürecinde, yurt dışı ziyaretler, fuar organizasyonları oluyor. Bu programların dışında nadir de olsa yapabildiğim, Cuma akşamından başlayıp, hafta sonunu kapsayan küçül tatiller moral yükseltiyor. Bakırköy’lüyüm. Briç oynamayı severim. Seyrek te olsa arkadaş gruplarıyla bir araya gelerek, briç seansları yapmak keyifli oluyor. Hala kişisel gelişim kitapları okuyorum. Bu anlamda en son okuduğum kitalar “Limit Sizsiniz” “Dört Anlaşma” ve “Herşey Seninle Başlar”. Roman türü pek hoşuma gitmiyor. Sanırım içinde gerçekçilik unsuru olan şeyler daha fazla ilgimi çekiyor. Son okuduğum roman “Son Nefes Havaya Karışmadan” ( Paul Kalanithi)
Ailemle beraber film seyrederken, normal seyirci algısıyla bakamıyorum. Oyuncu nasıl rol yapmış, sette kaç kişilik ekiple beraber bu iş başarılmış diye merak ediyorum. O nedenle filmin doğal akışını kaçırdığım oluyor. Evde zaman geçirmek en büyük mutluluğum. İş yemeklerine mümkün olduğunca katılmamayı tercih ediyorum. Huzuru, iç mutluluğu ve pozitif enerjiyi evimde buluyorum. Bu günlere gelmemde en büyük emek sahibi eşimdir. Çok yakın bir süre önce kendisini kaybettik.
20 senelik evliliğimiz boyunca devamlı gülen yüzüyle hep destekçim olmuştur. Başarılarımın bilinmez kahramanıdır.
Kendisinden aldığım güçlü enerji ve sevgisi en büyük şansımdır. Rahmetle , sonsuz bir sevgi ve saygıyla anıyorum. İki kızım var. Bir tanesi TED Koleji’nde, diğeri Koç Üniversitesi’nde eğitim görüyor. Onlara daha fazla vakit ayırmaya çalışmak günlük hobilerimden.Yaşamın terazisi yok. Ne zaman ne yaşanacağı bilinemiyor. Sizin planlarınız var, ama kaderin de planları var. Babam Gemlikli, annem Kadırga’lıydı. Onlarda eğitimim , hayata bakışım ve ahlaki kurallarla ilgili verdikleri öğütlerle her zaman destekçim ve yardımcım olmuşlardır. Kendilerini sevgi ve saygıyla anıyorum. Onlardan edindiğim hayat tecrübesinin üzerine gerçeklerimi ekleyerek hayata anlam yüklemeye çabalıyorum.
|