Yazdır

TRANSFORM FİKİRTEPE HER ŞEY SİZE GÖRE Haldız Grup ve Obaköy Gayrimenkul A.Ş ortaklığıyla gelişen ve somuta erişen Transform Fikirtepe projesi, medya ve basın dünyası temsilcileri ile bir araya geldi.  Beyoğlu Pera’da şık bir mekanda düzenlenen organizasyona firmaların üst düzey yöneticileri ile yirmiye yakın gazeteci ilgi gösterdi. Projenin ana hatlarının detaylı şekilde anlatıldığı toplantıda kentsel dönüşüm konusunda ilginç tezler analiz edildi. İnteraktif soru cevaplarla ilerleyen akış, etkin bir serbest kürsü pratiğinin verimli yüzünü sergiledi.   PROJE SENSİN Sunum açılışını MAE Genel Koordinatörü Tunç Uğurkan yaptı. Konseptin ruhu hakkında açıklamalar getiren Uğurkan şu noktalara yoğunlaştı; ‘’Her şey proje amacının ne olduğunu belirlemekle başladı. Burada yaşam sürdürme inisiyatifi alan insanlar, koşullar bazında diledikleri gibi karar versinler istedik. Tercihlerinde özgür bıraktık. Sürprizlerle karşılaşılmasın, ne vaat edildiyse o yaşansın diye titiz davrandık. Odağımıza insanı aldık. Kişisel tercihlerle olgunlaşacak ayrıntıların, sosyal yaşam olgunluğuna ve mutluluk paylaşımına dönüşmesini amaçladık. Unutulmaya yüz tutan komşuluk felsefesinin daha iyi noktalara gelmesi için çalıştık. Projeden mülk edinecek müşteriler ödeme alternatiflerini kendileri belirliyor. Banka kredisi mi, firma vadesi mi, ya da farklı bir teklif mi, tümünün kararı  keyiflerine kalıyor. Evin içindeki opsiyonlar talebe göre şekilleniyor. Mutfak dolabı stili, zeminin ıslak ya da ahşap olma tercihi, duvar renkleri zevke göre tespit ediliyor. Sosyal alanlardaki unsurlar da aynı şekilde ortaya çıkıyor. Spa mı isteniyor, pilates mi öncelik kazanıyor, kütüphane odası mı talep ediliyor, satranç odası mı arzu ediliyor, müzik odası mı olsun deniyor, anketlerle soruluyor. Gelen cevapların çoğunluğu esas alınarak, uyumluluk altyapısı sağlanıyor. Kendi beğenilerine göre yaşam kriterleri sunulan insanlar, hem konfor kriterleri anlamında, hem de yaşam ahengi kulvarında, tüm beklentilerini karşılamış oluyor. ‘’Proje sensin’’ mantalitesi stratejimizin ana omurgasını teşkil ediyor.   İSTANBUL’DA EN İYİLER ARASINDA Haldız Grup İcra Kurulu üyesi Fatih Haldız, hem firma sözünü hem de projenin özünü anlattı; ‘’Haldız Grup, inşaat alanında 1979’dan beri faaliyetlerini sürdürüyor. Sakarya’da başladık. Daha ziyade taahhüt ağırlıklı işlerle tanındık. Devam eden 15 projemiz var. İstanbul Kozyatağı’nda irtibat ofisi açtık. Grup çatımız altında inşaatın yanı sıra, otomotiv, enerji, medya ve sigorta sektörlerinde aktif olan şirketler barındırıyoruz. Türkiye’nin en hızlı büyüyen yedi şirketinin arasındayız. Transform Fikirtepe özendiğimiz ve çok önemsediğimiz bir proje. Geçmişte ve bu gün gelişen projelerin çoğunda, belirli standartlar esas alınır ve insanların beğenisine hazırlanıp pazarlanırdı. Transform Fikirtepe taşıdığı özellikler itibarıyla diğerlerinden ayrılıyor. Geliştirdiğimiz mobil uygulamanın desteğiyle, hem yatırımcılar hem de gerçek oturumcular yaşam alanlarını kendilerine göre şekillendiriyor. Sürecin her aşamasında bu dinamizm devam ediyor. 22.466 metrekare arsa üzerindeyiz. İnşaat alanımız 157 bin metrekare. Toplam dört blok inşa ediyoruz. 1080 konut ve 12 adet ticari ünitemiz olacak. 45 metrekare ile 277 metre arasında değişen konut tipine sahibiz. Ulaşım olanakları yönünden Fikirtepe’nin en avantajlı yerinde olduğumuzu düşünüyorum. Bloklar 21 ve 23’er katlı. En üst kata kadar her dairede balkon var. Kapalı mutfak kriteri, özellikle aileler için müthiş talep gören bir nitelik. 2+1 dairemizde bile kapalı mutfak ve ebeveyn banyosu kullandık. İddiamız heyecanımızla yarışıyor.’’    PEYZAJ ALANIMIZ MÜKEMMEL Haldız Grup Genel Müdür Yardımcısı Sedat Bayar, yeşil alan kalitesine ve peyzaj zenginliğine dikkat çekti; ‘’Transform Fikirtepe’yi yaparken bölgede eşi benzeri olmayan güzellikte peyzaj alanı oluşturduk. Yaklaşık 10 bin metrekareyi rekreasyon alanına ayırdık. Şehir içinde böylesine geniş peyzaj sahası bulmanız çok güç. Projemizin katma değeri çok yüksek. Arsa sahipleriyle yaptığımız anlaşma gereği iki blok onlara kalacak. Bazı ofisleri kat olarak satıyoruz. Konutlarımızın metrekare fiyatı 7-8 bin lira arasında. Ofislerin metrekaresi ise 10 bin liradan işlem görüyor. Rakamlar piyasanın üzerinde  görülebilir, fakat kalitemiz açık ara önde. Home ofis ve konutlar için ayrı sosyal tesisler hazırladık. Sinema salonları, büyük yüzme havuzları, etkinlik olanakları tatmin edici seviyede. İlk etap 2018 içinde teslim edilecek.’’   HER ZAMAN KALİTE Obaköy Gayrimenkul Genel Müdürü Fatih Küçükcan, ödeme koşullarındaki rahatlığa değindi; ‘’Obaköy 1988 yılından beri faaliyette. Şirket yapımızın, %70’i Vakıfbank’a, %30’u ise Vakıfbak Emekli Sandığı Vakfı’na aittir. Alanya Obaköy Tatil Köyü ile ilk adımı attık. Gayrimenkul ve enerji sektörlerinde yatırımlarımız sürüyor. Bu güne kadar yapmış olduğumuz işlerde hep kaliteyi ve kusursuzluğu önemsedik. İnşaat sektöründeki trend anlayış ‘’Yap-Sat-İşlet’’ stiline büründü. Transform Fikirtepe projemizde %0 faiz ve teslimde ödeme alternatiflerini sunduk. İş Bankası, Vakıfbank, Vakıf Katılım ile çalışıyoruz. Müşterilerimiz bu bankaların önerdiği kredi tablosundan seçim yapabilirler. Kişiye özel ödeme tercihleri oluşturmak mümkün. ‘’Proje Sensin’’ konseptinin bir parçası da ödeme opsiyonunda kendini gösteriyor.’’      FIRSATÇI EMLAKÇILAR ZARAR VERİYOR Serbest kürsü bölümünde hem projeye dair, hem de inşaat sektörünü ilgilendiren çok sayıda konu başlığı konuşuldu. Farklı yöneticiler tarafından cevaplanan soruların ardından, toplantı son buldu. İşte detaylar; ***Fırsatçı emlakçılar satışlarımıza zarar veriyor. Suistimal söz konusu. Örneğin arsanın 50 farklı hissedarı var. Emlakçı gidiyor 50 hissedar içinden 100 metrekare yeri olan insanla konuşuyor. Ona ait payın 10’da biri için fiyat teklif ediyor. Kendi aralarında satış anlaşması düzenliyorlar. Buradaki asıl amaç inşaatçı ile pazarlık şansını yakalamak. Yani, küçücük bir hisse satın alarak arsanın pazarlık muhatapları arasına dahil olmak. Biz, prensip olarak bu tip sürece başvuran şahıslarla ilgilenmiyoruz. Çok zengin Arap müşteri getireceğini söyleyen komisyonculara itibar etmiyoruz. ***1999 Marmara depremi bizi buralara getirdi. Başka bir deyişle depremden sonra ortaya çıkan yeni tablo, büyük kentlerde iş yapma konusundaki tavrımızı belirledi. ***Yurtdışı yatırımlar için istekli ve gayretliyiz. Katar’da ihaleye girdik, ancak kazanamadık. Yeni teklifler olursa ilgi alanımızda. ***Kentsel dönüşüm anlayışında belediyelerin aşırı emsal artışına gitmesini doğru bulmuyoruz. ***Türk müteahhitler son dönemde yoğun iş tecrübesi edindi. Artık lüks, seçkin konutlar imal edebiliyoruz. Dünya ikinciliği başarımız var. Çin ve Amerika gibi ülkelerde yarışır haldeyiz. Fakat, bu başarı gelir oranlarına pek yansımıyor. İnşaat sektörünün yıllık katma değeri 500 milyar Dolar civarında. Bu payın sadece %4’lük bölümünü ülkemize kazandırabiliyoruz. Örneğin bir İspanyol firması yılda 40 milyar Dola ciro elde ederken, biz 40 müteahhit 20 milyar Dolar ciro üretebiliyoruz. ***İstanbul’da markalı konut projelerine yönelmek düşüncesindeyiz. ***Konut fiyatları yükselecek. Gelişmekte olan ülkeyiz. Üçüncü havalimanı, köprüler, tüneller, Çanakkale Boğazı bağlantıları tamamlandığında, pozitif değişimlerin fiyatlara yansıması kaçınılmaz. ***Şu an büyük şehirlere göç var. Nüfus belirli merkezlere yığılmış durumda. Bu süreç bir müddet daha devam edecek. Sonra gelinen yerlere geri dönüşler başlayacak. Planlamalarımızı bu gerçek ekseninde oluşturuyoruz.