|
HUZURLARINIZDA DEMİR COUNTRY
|
|
Demir Grup, Beylikdüzü Yakuplu’da yükselen Demir Country projesini basına tanıttı. 2018 ve 2019 yılı için 2.5 milyar lira yatırım hedefleyen grup, konut, enerji ve diğer alanlarda geliştirdiği iş projelerini kamuoyuyla paylaştı.
|
Kalabalık bir medya temsiliyetinin yer aldığı lansman programında, Demir Country projesinin özellikleri, teknik detayları, avantajları ve kalite standartları açıklandı. Demir Grup kurumsallığındaki yeni süreç güncel haliyle tanımlandı.
.JPG)
HAMİT DEMİR: ‘’DEMİR GRUP ZAMANI’’
Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, grubun hedeflerini ve yeni dönem projelerini özetledi. İfadeler şöyleydi;
‘’Güzel bir proje için bir aradayız. Demir İnşaat 1984 yılında kuruldu. İki sene öncesine kadar inşaat, gayrimenkul kulvarında hizmet üreten, binlerce konut imal edip, satışını gerçekleştiren önemli bir sektör oyuncusuyduk. İki yıl önce Demir Grup bünyesinde beş ayrı şirket oluşturduk. Önceliklerimiz ölçeğinde davrandık. Enerji, sigorta, pazarlama, mimarlık ve denetim alanlarında faaliyetlerimizi yoğunlaştırdık. Enerji, sektörümüz dışında bir yatırımdı. Türkiye’nin geleceğe yönelik ihtiyaçlarını öngörerek böyle bir adım attık. Demir Grup markasını bu sene biraz daha öne çıkaralım dedik. Demir Grup Sivasspor spor alanındaki başarıları ile gururlandık.’’
NİTELİKLİ PROJELER YARATIYORUZ
Yaptığımız inşaatları daha önce gördünüz. Prensip olarak, her zaman bir öncekinden daha iyisini yapmaya çalışıyoruz. Daha nitelikli, daha kaliteli, daha fonksiyonel imalatlar ortaya koyuyoruz. Demir Country 60 dönüm brüt arazi üzerinde, çok emek verdiğimiz, maliyeti düşünmeksizin kaliteyi önemsediğimiz ayrıcalıklı bir proje. 1160 daire ve 113 ticari üniteden oluşan böylesine büyük bir yatırımı büyük bir cesaret olarak değerlendirebilirsiniz. Grup olarak güçlüyüz ve kendimize güveniyoruz. Demir Country peşinden dört projemiz daha geliyor. Bir tanesi kentsel dönüşüm kapsamı içinde, Göktürk mevkiinde. Planlarımız onaylandı. Projeler üzerine çalışıyoruz. Diğeri Hadımköy Büyükçekmece’de. 620 daire, 50 civarında ticari alanı olan projemizi sevdiğimiz bir dostumuzun arazisi üzerinde geliştireceğiz. Sefaköy’de 130 dairelik bir butik projeye başlıyoruz.
Çorlu merkezinde 160 dönüm arazi üzerinde, organize sanayi bölgesine dahil olan bir yerde, 250 bin metrekarelik sanayi sitesi projesi hazırladık. Eylül 2018’de lansmana çıkacağız. 15 megavat kapasiteli enerji paneli sahası yaparak, sanayi sitesinin gereksinim duyduğu enerjiyi karşılayacağız. Bunun dışında, İzmir Bayraklı’da, mülkiyeti bize ait olan 65 dönüm yerimizde, plan çalışmalarımı devam ediyor. Yetişirse bu yıl, yetişmezse, önümüzdeki sene, otel, konut, ofis olarak tasarladığımız güzel bir proje yaratmayı amaçlıyoruz.
UKRAYNA YÜZÜMÜZÜ GÜLDÜRDÜ
10 senedir Ukrayna’dayız. Geçen sene inşaatlar faaliyetlerimize hız vermiştik. Ukrayna yüzümüzü çok güldürdü. Hiç bu kadar beklemiyorduk. Geçtiğimiz yıl 168 konutlu bir site teslim ettik. Bu yıl Haziran ayında 200 konutluk bir siteyi daha tamamlayacağız. Sene sonuna kadar toplam 500 konutu, bir otel inşaatını ve ticari alanları teslim etmiş olacağız. Kiev merkezde, garın yanında bir bakan arkadaşımızdan satın aldığımız arazide 250 bağımsız ölümden oluşan ofis-site projesi de gündemimizde.
ARAZİ MALİYETLERİ DÜŞMELİ
İnşaat sektöründe bir sıkıntı, daralma halinin yaşandığı söyleniyor. Doğrudur. Sebebini farklı nedenlere dayandırabiliriz. Fakat, erken seçim kararının alınmasıyla bu yılın sonundan itibaren ve önümüzdeki sene daha olumlu işler yapılacağını düşünüyorum. Türkiye inşaat sektöründe kazanç oranları düştü. Bunu kabul etmek lazım. Arazi maliyetleri çok yüksek. Buna bağlı olarak faiz değerleri de artış içinde. Avrupa’da arazi maliyetleri yüzde 20-25-30 bandında. Ülkemizde yüzde 50-60’lara kadar çıkıyor. Sektörde sıkışıklığın geri planında bunlar yatıyor. Gerçek sektör oyuncularıyla beraber, hedefimizi asla küçültmeden yola devam etmemiz gerekiyor.
BERLİN PROJEMİZLER HAZIR
Berlin’de üç yıl evvel arazi satın almıştık. Biri yurt, diğeri ofis olmak üzere iki projemiz vardı. Bir süre beklemek zorunda kaldık. Çükü, ofis ve yurtlarla ilgili üniversitelerle akitlerin imzalanması gerekiyordu. Prosedür işlemleri tamamlandı. Önce yurt projemiz, ardından ofis projemiz başlayacak.
DİLLERE DESTAN
Demir Country dillere destan bir proje olarak anılacak. Plan tadilatına gittik. Daha iyisi, en güzeli olsun istedik. Cadde ve sokakları belediyeye terk etmedik. Otuz metrelik caddeler ve sokaklar bizim tapumuzda. Beylikdüzü Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu projede incelemeler yaptı ve bizlere teşekkür etti. Hatta, bölgedeki diğer sokak ve caddeleri bize uyumlu olarak değiştirmek amacıyla anket yaptıracağını beyan etti.
ENGELLİ DOSTU PROJE
Demir Country gerçekten engelli insanlarımız ve biz engelli adayları için tasarlandı. Her ayrıntıyı titizlikle uygulamaya aldık. Onların rahat edebilmeleri için gerekli koşulları sağladık.
MALİYET FİYATINA SATIYORUZ
2017 yılının Ağustos ayında ön talep toplamaya başladık. Bizi takip eden yatırımcılar yerlerini ayırttı. Dün itibarıyla 1160 dairemizin yüzde 27’lik bölümünün satış anlaşmaları gerçekleştirildi. Avrupa’da, örneğin Ukrayna’da yaptığımız her şeyi satıyoruz. Bir otopark 11 bin dolar. Depoları daire fiyatına veriyoruz. Yani, her alanın, sosyal donatının bir bedeli var. Burada ise durum farklı. İnsanlar sadece satın aldıkları daireye para ödüyor. Diğer hizmetler ücretsiz. Demir Country metrekare satış fiyatlarımız 3200 ile 4500 lira arasında. 26 ay sonra proje tamamlandığında söz konusu seviyenin 5500 ile 7000 lira noktasına erişeceğini öngörüyoruz. Bankaların yıllık yüzde 13 faiz getirisi sağladığı bir süreçte, böylesine bir kazanç oranı gerçekten önemli.
ENERJİ ÜLKEMİZE DESTEK İÇİN
Enerji sektörüne iki yıl önce girdik. Konya dördüncü organize sanayide 85 dönün arazi satın aldık. Ortağımız Hasan Tarhan. 35 bin metrekare kapalı alanımızı bitirdik. Panel üretimi yapıyoruz. 250 megavatlık kapasitemiz mevcut. 17.300 megavatlık sahanın çalışmalarını tamamlayıp 2017 yılının sonunda devlete devrettik. Üsküp’te 20 megavat, Ukrayna’da 19 megavatlık sahalarda faaliyetlerimiz sürüyor. 2018 senesi içinde üretim kapasitemizi 500 megavata çıkarmayı hedefliyoruz. Türkiye’nin cari açığının önemli bir sebebini enerji oluşturuyor. Çok az kazanç marjlarına rağmen, ülkemizin geleceğine destek olmak adına enerji sektörünü önemsiyoruz. Panel üretiminde 30’a yakın firma var, ama pil üretiminde yerli üretici yok. 2019-2020 gibi pil üretim fabrikası ve akü fabrikası projemizi devreye almayı öngörüyoruz.
GÖKHAN KULÖZ: ‘’AÇIK HAVA AVM OLUŞTURDUK’’
Demir Country projesi baş mimarı Gökhan Kulöz, teknik detayları değerlendirdi;
‘’Beylikdüzü’nün en güzel arazisindeyiz. Marinaya ve deniz kıyısına sadece yürüme mesafesindeyiz. 60 dönümlük arazide, terkler yapıldıktan sonra kalan 44.500 metrekarelik alan üzerinde çalıştık. Arazinin büyük kısmının Demir Grup tarafından satın alınması tasarım uygulamalarımızda esnek davranmamıza katkı verdi. Fark yaratan bir proje ortaya çıktı. Yeni bir cazibe merkezi oluşturduk. Yaşam tarzı olan, kendine yeten ve çevresine pozitif değerler katan bir proje meydana geldi. Arazi iki parsel üzerindeydi. Biz de iki ayrı bölüme ayırdık. Sokak ve caddeler yaptık. Galata, Nevizade, Pera ruhunu projemize taşıdık. Açık avm konsepti doğdu. Üç blok rezidans yerleştirdik. Tekrara düşmemek için her bir bloğun cephesinde farklı tasarımlar kullandık. Burada 1-1, 2-1 ve 3-1 daireler yer alıyor. İkinci etapta ise 2-1’den 7-1’e kadar dairelerin olduğu 700 konutluk bölüm var.
Diğer projelerimizde yer alan bahçelere açılan dubleks modelini tripleks olarak geliştirdik. 22 dönüm peyzaj alanı yaptık. Site önünde okula giden ve okuldan gelen çocuklar için güvenli bekleme alanları konumlandırdık. 1500 metrekare sosyal tesis ünitesi koyduk. Teras dairelere 1.5 metrelik yeşil bantlar yerleştirdik. Böylece hem mahremiyeti sağladık, hem de insanların her daim yeşil hissetmesine alan açtık.’’
ÖZLEM İLHAN: ‘’PEYZAJ ALANLARIMIZ MEŞHURDUR’’
Demir Country mimarlarından Özlem İlhan, rakamlar hakkında bilgi verdi;
‘’60 bin metrekarelik brüt arazide, 44.500 metrekarelik alanda, 250 bin metrekare inşaat alanı üzerinde çalışma yaptık. 190 bin metrekare satılabilir alanımız var. 22 bin metrekareyi nitelikli peyzaj alanı için ayırdık. Tanıyanlar bilirler, peyzaj alanlarımız meşhurdur. Birinci etap tarafında, 12500 metrekarede üç rezidans bloğu oturuyor. Ticari alanlarla ve sokaklarla iç içe. 32 bin metrekarelik ikinci etapta ise 6 blokluk özel alan yer alıyor. Burada 1-1 daire seçeneği bulunmuyor. 280 adet 2-1 ve 400 adet 3-1,4-1,5-1 daire seçenekleri söz konusu. Daireleri birleştirme imkanları olduğundan, büyüklükler 7-1’e kadar çıkabiliyor. 40 adet tripleks villa grubunda, bahçeye açılan, havuza açılan geçişler görülüyor. Dairelerimiz 57 metrekare ile 500 metrekare arasında. 113 adet ticari ünitemiz projemizi süslüyor. Yüksek binalar yapmamaya özen gösterdik. Yüzde 25’lik bölüm ortak kullanım alanı şeklinde planlandı. İnşaat maliyetimiz 400 milyon lira. Ciro beklentimiz 570 milyon lira.’’
YUSUF ADIYAMAN: ‘’ÖDEMENİ KENDİN BELİRLE’’
Demir Country Satış ve Pazarlama Koordinatörü Yusuf Adıyaman ise ödeme kolaylıklarına yönelik açıklamalar getirdi;
‘’Bölgedeki sınırları aştığımızı, ezberleri bozduğumuzu düşünüyorum. Önceki projelerden edindiğimiz satış ve pazarlama deneyimlerimizden istifade ederek, müşterilerimizin talep ve beklentilerine dair kurumsal hafıza oluşturduk. Tecrübeli bir mimari ekiple çalışıyoruz. Demir İnşaat, kendisini satıcı olarak görmüyor. Müşteri koltuğuna oturma ve onlar gibi düşünme kabiliyetimizi kullanıyoruz.
Maddi ve manevi mutluluğu önceliyoruz. Demir Romance ve Demir Lavida projelerimizden konut edinen yatırımcılarımıza yüzde 176 kazandırdık. Burada da aynı başarıyı amaçlıyoruz. Beylikdüzü’nde bir ilk olan açık hava avm konseptini projemizle bütünleştirdik. Kapıdan giren herkesi ev sahibi yapmak istiyoruz. Beş farklı banka ile ve firma içinde senetli satışlarla alternatifler sunuyoruz. ‘’Al kağıdı kalemi eline, ödeme planını kendin belirle.’’ diyor ve herkesi avantajlı koşullardan faydalanmaya davet ediyoruz.’’
|